Podjazd we wspólnocie mieszkaniowej

Dodano: 24 września 2026

Budowa podjazdu przy bloku należącym do wspólnoty mieszkaniowej powinna rozpocząć się od zgłoszenia potrzeby zarządowi lub zarządcy nieruchomości. Pochylnia zwykle zajmuje część nieruchomości wspólnej i może oznaczać jej przebudowę, dlatego nie należy wykonywać jej samodzielnie bez uzgodnienia ze wspólnotą. Ustawa o własności lokali wskazuje, że na czynności przekraczające zwykły zarząd, w tym przebudowę nieruchomości wspólnej, potrzebna jest uchwała właścicieli lokali. Warto więc przedstawić zarządowi opis problemu, proponowaną lokalizację podjazdu i – jeśli to możliwe – wstępną koncepcję techniczną.

Kolejnym krokiem powinno być sprawdzenie, czy w wybranym miejscu podjazd da się wykonać zgodnie z wymaganiami technicznymi. Pochylnia dla osoby poruszającej się na wózku powinna mieć m.in. odpowiednią szerokość, nachylenie, spoczniki i obustronne poręcze. Obowiązujące warunki techniczne przewidują szerokość płaszczyzny ruchu 1,2 m, a na początku i końcu pochylni co najmniej 1,5 m poziomej płaszczyzny ruchu. Maksymalne nachylenie zależy od wysokości pochylni i od tego, czy znajduje się ona na zewnątrz bez zadaszenia, czy pod dachem. Dlatego projekt warto powierzyć osobie posiadającej odpowiednią wiedzę techniczną.

Sama budowa pochylni przeznaczonej dla osób z niepełnosprawnościami co do zasady nie wymaga pozwolenia na budowę ani zgłoszenia robót budowlanych. Nie oznacza to jednak pełnej dowolności: inwestycja musi być zgodna z przepisami techniczno-budowlanymi, a wspólnota musi mieć prawo do dysponowania terenem, na którym powstanie podjazd. Jeżeli część planowanej konstrukcji miałaby znaleźć się na gruncie należącym do miasta, gminy albo innego właściciela, konieczne będzie również uzyskanie jego zgody. Dodatkowe formalności mogą pojawić się także w przypadku budynku lub obszaru objętego ochroną konserwatorską.

Ważną kwestią jest ustalenie sposobu finansowania inwestycji. Osoba z niepełnosprawnością mająca trudności w poruszaniu się może ubiegać się o dofinansowanie likwidacji barier architektonicznych ze środków PFRON, składane za pośrednictwem właściwego PCPR lub jednostki równorzędnej. Jeśli nie jest właścicielem nieruchomości, do wykonania prac potrzebna jest zgoda właściciela lub zarządcy. PFRON wskazuje również rozwiązania, w których przy likwidowaniu bariery dotyczącej większej liczby mieszkańców istotną rolę odgrywa zarządca budynku. Przed rozpoczęciem robót warto sprawdzić aktualne zasady w lokalnym PCPR, ponieważ nie należy zakładać, że wydatki poniesione przed przyznaniem pomocy zostaną później zwrócone.

Najlepiej więc potraktować budowę podjazdu jako wspólne przedsięwzięcie mieszkańca, zarządu wspólnoty i projektanta. Najpierw należy określić potrzeby osoby z niepełnosprawnością, sprawdzić własność gruntu i możliwości techniczne, następnie uzyskać wymaganą zgodę wspólnoty oraz ustalić finansowanie. Dopiero później powinno się zamawiać wykonanie prac. Dobrze zaprojektowany podjazd powinien umożliwiać możliwie samodzielne i bezpieczne dotarcie od ciągu pieszego do wejścia do budynku, bez tworzenia nowych przeszkód dla pozostałych mieszkańców.